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別墅建筑設計公司

         別墅建筑隨著城市規劃技術管理條例的調整,目前市場地塊容積率基本為1.5左右,對建筑設計有很大的變化,從以前100米的高層住宅逐步過度到花樣洋房及別墅產品上來,而以前大部分設計院都是對高層住宅比較專業,對別墅洋房產品專業化不強,重慶銀火建筑規劃設計有限公司自成立以來,專注花園洋房,別墅產品,對多層及低層住宅有大量的設計案例,在其中吸取了廣泛的設計經驗。

        有人會問別墅設計收費價格如何?

       建筑設計都是按照最終施工圖出圖建筑面積計費,以前高層住宅大約就是15-25元/平方米,但是一棟高層住宅其建筑面積大約1-2萬方,而花樣洋房一棟就1500-2500平方米,別墅一棟一般就500-800平方米。一棟別墅具有面積小而工作量基本與一棟高層一直,首先每個專業不可少,效果圖不可少,相比而言設計工作量在面積核定的情況下,設計工作量會增加好幾倍。目前重慶花園洋房設計收費在20-45元/平方米,別墅一般在60-80元/平方米。

      別墅在現在有哪些類型?

      別墅常規有幾種做法:疊拼別墅,聯排別墅,雙拼(類獨棟)別墅,合院別墅(目前比較流行),獨棟別墅。一般疊拼別墅西南地區容積率能做到1.2,兩排,合院別墅容積率0.8,雙拼及獨棟容積率在0.45-0.6之間。

     別墅經濟換算方法?

     從目前的地價來看,招拍掛1.5左右容積率的情況下,建議設計別墅樓盤,有人可能會問這樣容積率做不滿是不是就虧了,其實不是這樣的,現在別墅首先從外立面不再講究特別復雜的造型來吸引業主的喜愛。建設成本房子低含鋼量其實不高,建設成本小,只是設計因面積小設計難度加大了,對施工反而比較輕松。從地價來看,如果是一線二線城市,由于地價高,建議容積率做滿,原因是別墅的單價比一般樓盤高,但是如果平坦地價下來,房價不夠高就有點虧了,對于三四五線城市,個人就得可以不太在意容積率,做別墅樓盤整個項目品質上來了,房價可以比當地房價高出一倍,銷售沒有什么問題。其綜合核算,經濟效益不錯,一平方米別墅基本是5平方米高層的利潤。同時業主也偏愛純別墅樓盤。

     重慶銀火建筑規劃設計有限公司專業別墅樓盤開發設計。為你解決開發困難,戰略定位。為你打造高品質別墅樓盤小區,歡迎來電咨詢。


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