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自建房施工合同

 

 

建房人(甲方):                                                                

承建人(乙方):                                                               

甲方委托乙方承建民房一幢,為明確雙方在承建過程中的權利、義務,經雙方協商同意簽訂本合同。

項目地址:                                                               

總建筑面積:             平方米;總建筑高度         米,總建筑層數    層,建筑結構形式         結構。

根據《建筑法》,《經濟合同法》及有關法律法規,甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議,為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同規定,希望雙方嚴格執行,共同遵守。

一、承建方式

1、甲方將其建筑主體工程,外墻裝修工程,室內基礎裝修以全包的方式給乙方承建,

總包工價約為___________元人民幣。詳見建筑工程施工圖作為合同附件。

2、乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具及施工用的建筑材料等。甲方負責驗收,不合格不用;

3、乙方自帶施工工具和設備;

4、乙方施工人員飲食基本自理;

5、建房工期:建房工期為150工作日,施工日期為簽訂合同收取施工定金之日算起。

二、付款方式:

1、乙方進場甲方預付啟動資金人民幣工程款總額的_30_%      萬人民幣;

2、乙方完成建筑基礎,甲方驗收合格,甲方即支付乙方人民幣工程款總額的_30_%      萬人民幣;

3、乙方完成建筑主體結構,甲方即支付乙方人民幣工程款總額的_20_%      萬人民幣;

4、乙方完成建筑外墻裝修,甲方即支付乙方人民幣工程款總額的_15_%      萬人民幣;

5、乙方完成室內基礎裝修驗收合格,甲方即支付乙方人民幣工程款總額的_5_%      萬人民幣。

三、建筑工程要求:

1、本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建筑面積平整,不能影響施工。與周邊鄰居因地界,建筑物,線路等糾紛由甲方出面解決。

工程結束前應做到三通一平。

2、詳見建筑工程施工圖作為合同附件。

四、工程質量與驗收

1、乙方必須嚴格、全面、認真按照國家頒發的建筑工程規范、規程、合格標準的技術要求進行施工,工程質量應達到專業質量檢驗評定標準。結構設計、承重設計由乙方負責,確保安全。

2、隨時接受甲方或甲方委托的技術人員監督檢查。因乙方原因達不到工程質量合格條件的,乙方應無條件返工,并承擔人工、材料等費用;

3、雙方對工程質量有爭議而無法協商一致的,提交揚中建筑工程質量檢測中心檢測,所需費用及因此造成的損失由責任方承擔。

4、工程必須嚴格按圖紙設計施工,乙方不得隨意改變圖紙設計,未經甲方同意不得隨便增加面積,確實需要變更的,需雙方協商一致,重新簽定變更合同書后方能生效。否則甲方概不承認,不承擔經濟責任。

五、違約責任和爭議的解決辦法

1、乙方承攬建設工程的質量達不到約定要求的,乙方要無償修理、返工或重做;造成損失的,乙方要賠償所有損失。因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的,乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失。

2、甲乙雙方因履行本合同發生爭議,當事人雙方應及時協商,協商不成時,任何一方均可申請各級城鄉建設委員會或雙方上級業務主管部門,進行調解;解決不了的,可選擇下述方式處理:(1)向建筑物所在地的仲裁委員會申請仲裁,

2)直接向人民法院起訴。

3、工期延誤:乙方不得有無正當理由的延誤施工行為。如因乙方原因不能按時完工,每延期一天扣款___100___元(___壹百____元)人民幣。

4、對以下原因造成竣工日期推遲的延誤,經甲方簽字確認,以下情況工期可相應順延。

(1)因停電、下雨等造成停工;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意給予順延的其它情況。

(4)工程必須按照甲方要求施工,乙方不得隨意改變施工方式,未經甲方同意不得隨便增加面積,不得偷工減料,使用劣質材料。

(5)因施工過程中,發現設計問題,確實需要變更的,需雙方協商一致,重新簽定附屬合同書后方能生效。否則甲方概不承認,不承擔經濟責任。

(6)乙方在施工中必須接受甲方監理工程人員的監工,并接受合理化建議并采納.

六、工程其它事項:

1、工程在建設過程中,雙方都要嚴格遵守合同,不得隨意終止合同。如遇不可抗力的自然災害或政策因素可終止合同進行清算。

2、工程未盡事宜,雙方隨時協商解決,并簽定工程輔助合同書。

3、本合同確需修改必須經過甲乙雙方協商,一致同意。

4、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

5、本合同自甲乙雙方簽字后生效,生效后甲乙雙方必須共同遵守。

七、施工安全要求:

1、乙方施工人員必須具備一定的房屋建筑施工經驗,以確保乙方承攬建設的工程符合建設施工所要求的質量和技術要求;

2、乙方必須重點保障工程的質量和安全施工,嚴格按照《抗震安居房屋建設標準》建房,在施工期間應確保工程質量和安全,控制好可能存在的各種危險因素,消除安全事故的隱患,隨時對工程的質量、進度、安全三大要素加強全面檢查和監督;

3、乙方必須按照安全施工規范和技術要求,采取嚴格的安全防范措施,在施工過程中要特別注意施工安全,杜絕一切事故,如果乙方施工人員出現傷亡,或因施工造成他人人身、財產損傷等事故,一切賠償責任由乙方負責,甲方不負擔任何賠償責任和費用。

 4、乙方必須文明施工,講究職業道德,講究清潔衛生。

八、合同的生效與終止:

1、本合同一式二份,甲乙雙方各持一份,具有同等法律效力。

2、本合同自簽訂之日起生效。

以上合同雙方需共同遵守。如經雙方協商同意簽訂補充合同,補充合同與本合同具有同等法律效力。

甲方:                            乙方:重慶銀火建筑規劃設計有限公司

身份證號碼:                        法人代表:

                                    委托代理人:

聯系方式:                          聯系方式:

日期:                              日期:


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