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論重慶市國土空間總體規劃 (2021—2035年)對未來建筑的影響

 從新的國土空間規劃我們來看幾個變化:

     1.整體城市供地主要集中在西區及南區,特別是西區,由北碚直接鏈接到了江津,由原來的幾個城市組團北碚,大學城,西永,金鳳,江津擴成了整個城市區,在該區域南部有很多工業廠房,及大量的空置土地。

      2.根據新的城市規劃《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018,居住用地限高80米,26層,在綜合重慶2021年一季度的土拍,不難看出,目前重慶大部分供地容積率在1.5左右或者更低,說明未來重慶城市建筑發展方向為低密度組團,小區主要是花樣洋房及別墅。結合重慶的空置地情況不難分析看出,未來西區會成為重慶最高品質的區域,建筑密度低,建筑品質高,生活更幸福。

      3.新的規劃不難分析,內環以內才是城市核心區域,空置地很少,配套方便,人口密度大。更具有房產投資價值。內環與外環之間為高品質住區,適合居住,但土地面積過大,不適合投資。內環與外環之間主要還是工業,高品質洋房別墅居多。

      4.從規劃來看西區幾個東西不能忽視,西部科學城,大學城,重慶第二機場。未來這個版塊的人口變化可期。做為建筑師我認為,目前除去內環以內最有投資價值的就是西區,因為目前這邊房價不高,底價買入,未來交通等各項配套上來了,房價與不是今日房價。

      5.從一名建筑師設計出發,我認為未來民用建筑應更多的去研究別墅及洋房產品,為社會提供優質的居住產品。


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